Verlassen des Lokals

Sie haben ein Geschäft, dessen Tätigkeit in zwei gemieteten Lokalen stattfindet, aber da Sie sofort Kosten sparen möchten, haben Sie es eilig, eines davon zu verlassen. In solchen Fällen muss der Mieter eine Reihe von Vorsichtsmaßnahmen treffen, um mögliche zukünftige Konflikte mit dem Vermieter zu vermeiden.

Zunächst einmal, wenn der Mieter die Entscheidung trifft, das Lokal zu verlassen und die Vertragsbeendigung bevorsteht, ist es am besten, zu warten und die Schlüssel dem Vermieter zu übergeben, wenn die Frist abläuft, da die Parteien die vereinbarte Dauer respektieren müssen.

In jedem Fall sollte der Vertrag immer überprüft werden, um festzustellen, ob es Klauseln gibt, die automatische Verlängerungen enthalten, sowie die Kündigungsfrist, die der Mieter einhalten muss, um diese zu vermeiden.

Andererseits, wenn im Vertrag eine Klausel enthalten ist, die es dem Mieter erlaubt, vorzeitig zu kündigen (d. h. das Lokal vorzeitig zu verlassen) und er gehen möchte, muss er das im Vertrag vereinbarte Verfahren befolgen (wie diese Kündigung mitgeteilt werden muss, die Frist dafür usw.).

Wenn im Vertrag hingegen keine Kündigungsklausel enthalten ist, kann das vorzeitige Verlassen des Mieters als Vertragsverletzung angesehen werden, und der Vermieter könnte ihm Schadensersatz fordern.

Schließlich, wenn der Mieter das Lokal verlässt, beachten Sie bitte:

• Um zu vermeiden, dass der Vermieter die Kaution einbehält, muss der Mieter das Lokal in dem gleichen Zustand übergeben, in dem er es erhalten hat. Dabei werden Abnutzungserscheinungen durch normalen Gebrauch nicht berücksichtigt (der Mieter ist nur für Schäden verantwortlich, die durch unsachgemäßen Gebrauch verursacht wurden).

• Wenn der Mieter im Lokal Umbauten vorgenommen hat (weil der Eigentümer ihm erlaubt hat, es an seine Tätigkeit anzupassen) und der Vertrag nichts darüber festlegt, kann er die Verbesserungen, die er vorgenommen hat, entfernen, jedoch nur, wenn er dies ohne "Beeinträchtigung" des Lokals tun kann (er kann bewegliche Elemente entfernen, zum Beispiel).